これからの不動産投資に求められる条件とは？

こんにちは。

 

本日のコラムは

「これからの不動産投資に求められる条件とは？」

についてお伝えしていきます。

 

不動産投資は

戸建て投資、マンション投資など

幅広くあります。

 

昔から不動産投資はありますが

これからはどのような不動産投資が

求められるのでしょうか？

 

不動産投資で

最近急成長している会社があります。

 

その会社さんは

株式会社GA technologiesさんが運営している

「　RENOSYの不動産投資　」です。

 

設立5年で上場し、売上200億円を達成した

不動産業界で大きな注目を集める

ベンチャー企業さんです。

 

＜各世代に広まる不動産投資＞

人生100年時代と言われる

今の世の中で突然浮上した

「老後2000万円問題」は

年金を当てにしていた人々に

とっては大きな衝撃でした。

 

老後資金を確保するために

高齢になるまで仕事を続けることを

選択する人や株などの投資をして

資金を得ようとする人も

増えてきました。

 

昨今増えてきた投資の中で、

「不動産投資」も

例外ではありません。

 

不動産投資といえば

資産家がする投資で初期費用が

かかるという認識が

根強い部分があります。

 

しかし今の時代、

普通の年収のサラリーマンや

若い世代も不動産投資を

行っています。

 

様々な年代に広まりつつある

不動産投資ですが、

ここでは不動産投資をするために

求められる条件を解説していきます。

 

 

＜不動産投資のメリット＞

不動産投資とは個人が

ローンを組んで銀行から

お金を借りて物件を購入し、

その物件を人に貸し出すことで

家賃収入を得られるという

仕組みです。

 

ローンの支払いがあったとしても

家賃収入があれば

実質負担は少なくなります。

 

不動産購入を仲介する業者も

多数あり、保険や管理なども

一括してサポートしてくれます。

 

ローン返済が終われば、

手数料等を差し引いた

家賃収入が手元に残り、

年金と合わせることで

老後の生活を

豊かにしてくれます。

 

株や投資信託などの投資に

比べると不動産投資は

ハードルは高いイメージを

持っている人が多いでしょう。

 

しかし、不動産投資は

情報収集や行動次第で大きな収益を

作ることができるだけでなく、

若手会社員ではなかなか

得られないようなビジネス体験を

積める大きなチャンスでもあります。

 

若いうちから

少しずつ取り組むことで、

20年後や30年後には豊かな生活が

待っているかもしれません。

 

 

＜不動産投資に求められる条件＞

これから不動産投資をしようと

考えている人にとって、

どのような物件を購入しようか、

場所や仲介業者は

どこにしようかということは

重要なポイントになってきます。

 

そのポイントを

3つ押さえておきます。

 

①信用・信頼できる業者

 

不動産投資をはじめるに

あたってまず業者を

探さなければなりません。

 

長い間関わっていくことに

なるので、信頼できる

業者を選定します。

 

不動産業者を選ぶ際に

その業者は収益物件を所有して

売買を行っているかが

1つの指標になります。

 

実際に不動産から

収益を得ていたら

そのノウハウややり方を

きちんと持っている

ということになるからです。

 

また、紹介する物件の場所の

土地勘があるか、

賃貸事情を把握しているか、

購入後のサポートがあるか

どうかも決める際の

ポイントになります。

 

信用度の高い業者は

ローンを組む銀行を

紹介してくれたり、

税金に関しても情報を

開示してくれます。

 

②人口減少によるニーズの変化

 

少子高齢化社会の日本において

人口減少は不動産投資に

大きな影響を与えます。

 

人口減少により、

ライフスタイルや

経済などに多くの影響を

与えているのが現状です。

 

人口減少の主な要因は

「少子化」「高齢化」

「未婚率の増加」です。

 

人口減少によって

労働人口が減少し

経済的影響をもたらします。

 

そして高齢化が進み

社会保障費が増加し、

その結果年金制度が

崩壊する可能性があります。

 

人口減少によって

ライフスタイルが変化し、

核家族化が進むことで

ファミリータイプの

不動産の需要が減り、

単身用の不動産の需要が

高まることが考えられます。

 

③リノベーションで付加価値を

 

不動産リノベーションは、

空き家の再利用により

市場規模の拡大が期待される

将来性豊かな分野です。

 

不動産をリノベーションして、

物件の価値を上げることで

より高い金額で貸し出すことが

出来るようになり、

不動産投資の資産アップの

手段として優れています。

 

近年では人口減少により

空き家問題が増大しているのも

事実です。

 

日本は欧米に比べて

新築信仰が強く、

中古市場がまだ未熟なため、

中古市場、空き家の活用という

視点で今後も伸びることが

期待されています。

 

 

＜不動産投資は社会情勢を考えて＞

ここまで述べてきたように

不動産投資は時代や

社会情勢によって

変化し続けています。

 

一昔前の古い価値観ではなく、

今の若い世代の新しい価値観も

取り入れることによって

不動産投資は成功し

老後の生活を豊かにする

資金を得ることができます。

 

そのためには情報収集を欠かさず、

自分の目で見極める力を

つける必要があります。

 

まだ若いから、お金がないからと

不動産投資を考えることを

後回しにするのではなく、

まずは調べて専門家の話を聞き

自分に合った不動産投資を

選択することで

一歩踏み出しましょう！